房贷计算器

本金和利息采用标准的固定利率公式：贷款金额 × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1)，其中 r 为年利率除以 12，n 为按月还款的期数。360,000 的贷款、利率 6.5%、期限 30 年，在加上税费、保险、PMI 和物业费之前，每月约为 2,275.44。

总额是在本金和利息之外，加上每年房产税和房屋保险的十二分之一（在美国合称 PITI），以及适用期间的 PMI、物业费和额外本金。以初始示例计算（房价 450,000、首付 20%、利率 6.5%、期限 30 年、房产税 5,400、保险 1,800），每月约为 2,875。

PMI 按你选择的年费率乘以未偿余额计算，按月收取；当余额降到你设定的取消 LTV（相对于购房价格）时停止。以示例房屋首付 10%、费率 0.6% 计算，PMI 起初为每月 202.50，持续 95 个月。贷款机构的实际规则和法律规定各不相同。

每月利息等于剩余余额乘以年利率除以 12，所以在初期最高。在初始示例中，第一期本息还款 2,275.44 里有 1,950 是利息。逐年图表和摊还计划表会展示在整个期限内利息逐渐下降、本金逐渐上升。

每月额外本金直接冲减余额，因此产生的利息更少，贷款也更早还清。计算器会把加速后的计划与原计划对比，显示节省的月数和利息。在初始示例中，每月多还 200 可提前 73 个月还清，并节省约 108,917 的利息。

期限越短，月供越高，但总利息大幅减少。360,000 的贷款、利率 6.5%，30 年期本息约为每月 2,275、总利息 459,160；同样利率下 15 年期约为每月 3,136、总利息 204,478。切换期限按钮即可比较你自己的数字。

它是预估房屋净值除以预估房屋价值。房屋净值等于假设的房屋价值减去剩余房贷余额。房屋价值按你输入的增值率增长（默认每年 3%），这会改变房屋净值和产权图表，但不会改变月供。房屋增值只是一个可调整的规划假设。

不是。这是规划估算，不是理财建议、房产评估或贷款要约。贷款机构、税费、保险、PMI、代管账户（escrow）和交易费用的实际计算可能有所不同，你能获得的利率也取决于贷款机构和你的个人情况。